拍地熱鬧產品獨特利好聚集 北滘樓市潛力可期

來源：羊城晚報 時間：2013年9月16日

[提要]2013年9月10日，北滘鎮廣珠西高速公路以東一面積為74550.07的城鎮住宅用地被順德區碧桂園物業發展有限公司以底價拿下，樓面價2222元/平方米。這是下半年以來，順德區住宅用地拍出的首個純住宅用地，也是面積最大的住宅用地。

2013年9月10日，北滘鎮廣珠西高速公路以東一面積74550.07的城鎮住宅用地被順德區碧桂園物業發展有限公司以底價拿下，樓面價2222元/平方米。這是下半年以來，順德區住宅用地拍出的首個純住宅用地，也是面積最大的住宅用地。

今年以來，北滘樓市表現搶眼，外來大鱷雅居樂入駐、本土龍頭碧桂園“王者歸來”、本土豪宅項目美的君蘭江山推奢華740方空中墅……無論是拍地還是樓市產品，都在順德十鎮街中有不俗表現。業內人士指出，北滘具有區位先天優勢、政府著力于城市升級的提速、眾多開發商匯聚等利好，將成為順德十鎮街內樓市發展最具潛力的片區之一。

明星房企匯聚，樓市產品多元化

長期以來，北滘因其位處廣佛核心位置以及雄厚的經濟底蘊，樓市一直處于較活躍的狀態。近年，隨著北滘新城的打造，更是成為區內外知名房企眼中的香餑餑，除了碧桂園、美的等發跡于本土的企業不斷圈地開發項目扎根北滘外，粵鴻基、佳兆業、順聯等區內外知名房企也相繼進駐開發商品房或商業項目。

在這些房企的開發下，北滘樓市項目眾多，如美的系列的美的君蘭、美的君蘭江山、美的翰城、美的簡岸花園等，又有海琴水岸、佳兆業?君匯上品等鎮外企業所開發的樓盤;此外，開發已歷20載的順德碧桂園，其版圖還在不斷擴大。產品涵蓋了剛需房、改善型住房、豪宅、別墅等。

今年，更有地產大鱷雅居樂加盟，又有碧桂園繼去年豪圈十多萬平米的商住用地外，再添7.45萬平米的土地儲備，還有廣東慧聰家電城投資有限公司圈下4萬多平米的商業用地、廣東國興農業高新技術開發有限公司拿下的3萬多平米的商住用地……北滘樓市產品又將得到更豐富的補充。

多宗工業地塊出讓引高新企業落戶

除了商住用地交易活躍外，工業用地的出讓也十分惹人注目。作為順德工業重鎮的北滘，在城市升級大背景下，一直致力于產城融合建設活力新城，從今年的土地出讓中，在西南工業區一口氣出讓六宗合共近18萬平米的工業用地，并均被高新技術企業所摘取。

9月5日，北滘鎮西南工業區10號地塊(面積1.6965萬平米)被廣東一鼎科技有限公司以底價成交;8月7日，北滘鎮西南工業區8號地塊(面積1.69萬平米)被廣東盛羽投資發展有限公司以底價圈得。上半年，則有四宗同樣來自西南工業區的工業用地被廣東精藝金屬、廣東海川智能機器公司、廣東豐明電子科技公司等高新企業所競得。

此外，中國慧聰家電城亦于今年落戶北滘，是為集家電產業中心、產業綜合體、國家級展會、電子商務四位一體、四個第一的家電電子商務產業園。

諸多利好聚集，北滘樓市潛力被看好

“北滘區位優勢優越，交通四通八達，且毗鄰廣州南站，加上政府近年對北滘城區面貌進行升級改造，北滘樓市發展前景很值得期待。”一北滘某項目負責人指出，北滘樓市是順德十鎮街最具發展潛力的片區之一，也是最具投資價值的片區之一，“除了個別項目外，大部分產品的價格都還不算高，尤其是北滘新城區的產品，具有高性價比的優勢，此外，北滘擁有便捷的交通，去大良也就十多分鐘，去禪桂、廣州也是半小時的時間，作為廣佛置業后花園，北滘的樓市發展潛力巨大。”

又有業內人士指出，多宗優質工業用地出讓，并引來高端高新企業落戶，將助推北滘產業升級發展，而這些企業的到來也將帶動更多的高端人才落戶北滘，成為北滘樓市產品重要的消費群體之一。